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新房交房开发商需要提前多久书面通知?二手房验房不合格要怎么退房?

2023-05-12 09:52:17 来源:聊房网

新房交房开发商需要提前多久书面通知?

新房交房会提前30天通知,交房的时间其实是根据合同当中规定的时间进行制定的,也就是说购房者可以在房屋买卖合同当中,看到房屋具体交房的时间,然后往前推一个月就可以了。收到开发商交房通知之后,购房者要准备相关的费用,因为在交房的时候需要缴纳物业费和房屋维修基金。

交房时需要注意哪些问题?

1、检查开发商相关文件

交房时,要看他们的证件是否齐全。特别是它的质量合格书,要是房屋的质量没有保证,对用户的影响非常大。所以选择开发商时,最好要求他们出示有效证件,以免被他们欺骗。

2、注意看是否存在逾期交房的情况

另外,还要看他们是否会推迟交房,如果有出现这种情况,一定要慎重选择。而且在交房时,尽量不要太早去,因为那时交房的人很多,他们没有太多的时间陪同验房,所以最好迟几天收房。

二手房验房不合格要怎么退房?

二手房验房不合格的话,是可以申请退房的,购房者可以直接找中介公司或者房东进行反馈,并申请退房。如果有缴纳定金签订房屋买卖合同的话,那么需要根据合同中的约定进行履行。通常二手房验收不合格有以下几种情况:

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。

二手房验房流程是怎样的?

1、检查门窗:购房者在进入房间之前可以先观察一下大门有没有问题,注意查看是否能正常打开,大门开关钥匙开锁流畅性,如果是推拉门的时候,要检查检查滑轮轨道与轴承的流畅性。进入房屋内之后,再检查一下其他的门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象;窗是否正常,窗户的玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、检查墙面:购房者可以查看一下室内的各个空间墙面有没有问题,墙面需要检查有没有开裂、空鼓、掉灰等现象,然后检查墙面平整度,最后检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。